Три главных совета, как правильно выбрать квартиру и не ошибиться

На выбор квартиры уходит много времени и сил, ведь никому не хочется потратить миллионы неразумно. Статьи из поисковиков на эту тему не очень полезны, так как содержат рекомендации, которые покупатели и так понимают на уровне здравого смысла. Например, такие: «не покупайте квартиру на первом этаже, поскольку из-за сырости на стенах может завестись грибок. А еще, на первых этажах воры могут в окно залезть». Или «смотрите на транспортную доступность и есть ли в районе школа, детский сад, больница, продуктовый магазин» (нужное подчеркнуть).

Определите цель

Чтобы правильно выбрать квартиру, нужно сначала поставить цель, а потом совместить ее со своими финансовыми возможностями.

Возьмем пример: вот девушка Аня, которая хочет купить отдельную квартиру для себя, поскольку не хочет больше жить на съемных квартирах. Денег у нее не очень много, но банк дает ей кредит. Ежемесячный платеж получается чуть больше, чем ежемесячный платеж за съемную квартиру. Аня покупает однушку в новостройке. Все критерии из упоминаемых выше статей соблюдены. Не первый и не последний этаж, есть крупный супермаркет в шаговой доступности, до метро ходит маршрутка. Проблемы с парковкой Аню не волнуют, так как машины все равно нет.

Казалось бы, выбор был сделан правильный. Но квартира покупалась в новостройке без ремонта. А после внесения всех платежей по ипотеке, денег на ремонт совсем не осталось. И цель – жить в своей квартире – не выполнена. В голых бетонных стенах жить не особенно приятно.

Это распространённая ситуация. Мне часто звонят клиенты, чтобы узнать, сколько будет стоить дизайн и что будет входить в эту услугу. А в процессе разговора выясняется, что денег на реализацию проекта практически нет. Хоть с дизайн проектом, хоть без проекта. Люди просто не понимают, сколько на самом деле стоит ремонт в квартире с голыми стенами. Они когда-то жили в квартире родителей и видели, как те переклеивали обои. И основываясь на своем предыдущем опыте они думают: «Да, ладно. Ну сколько этот ремонт может стоить? Обои в Леруа купим, ламинат положим и будем жить».

В реальности же, если у вас нет дополнительно к стоимости квартиры еще хотя бы половины ее стоимости, лучше не связываться с ремонтом. Купите вторичку или квартиру с ремонтом от застройщика. Да, я понимаю, во вторичке будет ремонт «без слез не взглянешь». Во всяком случае, можно попробовать найти вариант, где необходимо только переклеить обои и положить новый ламинат.

В ситуации с ремонтом от застройщика, помимо нейтрально-бежевеньких отделок, основной проблемой обычно является недостаток розеток или их расположение не в тех местах, где надо. Да, вам придется размножать розетки при помощи удлинителей и тройников. Это некрасиво и неудобно, но лучше, чем связываться с ремонтом, когда денег совсем мало.

Не закрывайте глаза на недостатки

По моим наблюдениям, частой причиной разочарования в купленном жилье, является то, что люди отбрасывают как несущественные критерии выбора, а со временем оказывается, что это параметры были той самой соломинкой, которая ломает спину верблюду.

Самая распространенная ошибка – игнорировать отсутствие парковки и проблемы с выездом/въездом на крупную трассу. Люди, когда покупают квартиру часто думают, «Да, ладно. Припаркуемся как-нибудь». Но они совершенно забывают, что осматривают квартиру, когда строительство дома еще не закончилось и вокруг дома полно свободного места. Или если смотрят вторичку, то делают это днем, когда большинство людей на работе.

Или транспортная доступность, о которой уже упоминалось. Вам в отделе продаж обязательно скажут, что в шаговой доступности есть остановка пригородной электрички. Но только какие дикие давки по утрам возникают вокруг каждого вагона, вы узнаете уже после покупки. Поскольку все ваши соседи в количестве несколько тысяч человек будут лезть в тот же самый вагон, а он при этом будет уже не пустой. А ночью железная дорога громыхает под окнами.

Или же из жилого массива есть выезд на МКАД. Вроде бы хорошо, но это одна единственная однополосная дорога и в часы пик на ней можно простоять и два, и три часа.

Следующим пунктом разочарования обычно становятся соседи или соседство с чем-либо. Есть много статей про то, что районы новостроек превращаются в «гетто для белых». Поверьте, вас не спасет красивый дизайн интерьера, если вы живете в гетто.

Следующий момент, это покупка из категории: «На что денег хватило». Собственно, практически все квартиры, купленные в «гетто», из этой категории, но я о другом. Часто люди покупают квартиры меньшей площади, чем им на самом деле нужно. Им вечно не хватает площади: под места хранения, под отдельные спальни для детей, для размещения крупных животных, для выделенных рабочих мест. И вы думаете, что это относится только к маленьким квартирам с ограниченным бюджетом? Я знаю случай, когда в квартире 178 квадратных метров хозяевам не хватило места для размещения гостей и пианино. Хотя квартира планировалась для проживания 4-х человек.

Или вот еще был случай, мне довелось попасть в квартиру, которая изначально была однушкой и из которой хозяева пытались самостоятельно сделать двушку. Квартира была маленькой и почти квадратной формы. Они не придумали ничего лучше, чем разделить пространство по диагонали и комнаты получились треугольной формы. О том, сколько боли может доставить мебель, если попытаться засунуть ее в угол, отличный от 90 градусов, они узнают чуть позже.

Обратите внимание, что ломаные формы фасада дома красиво выглядят только с улицы. Если вам предлагают квартиру со стенами не под прямым углом – треугольником, скругленные, зигзагом, лучше не берите такие квартиры. Да, в большинстве случаев, опытный профессиональный дизайнер может обыграть кривизну стен и сделать грамотную планировку. Но к чему эти бесполезные упражнения? Если есть выбор – возьмите квартиру с комнатами обычной прямоугольной формы. Меньше головной боли, меньше проблем.

Подумайте о том, что еще вы не учли

И это далеко не все проблемы, о которых не упоминается в статьях о правильном выборе квартиры.

Есть вещи, которые сложно учесть, но о которых лучше подумать заранее. К примеру, в новых районах бывают перебои в водой или отоплением. Застройщики обычно подключают дома к существующим сетям, чтобы сэкономить. Количество потребителей быстро вырастает. Сети не справляются.

Никогда не рассчитывайте на сдачу новостройки точно в срок, это из области фантастики. Не рассчитывайте, что получите компенсацию от застройщика за задержку сроков сдачи дома. Хотя юристы будут говорить обратное, получить реальную компенсацию, это опять же, из области фантастики.

Если вам обещают сдать дом, а через год построить школу или садик, - не построят. Это же Россия. «Потом» обычно не случается или случается через очень много лет.

Если вы думаете, что хороший ремонт будет плюсом к цене при продаже квартиры – не будет. Особенно, если вы много денег вложили в отделку. Сделали классический интерьер весь в золоте и мраморе. Это скорее минус при продаже, чем плюс.

Еще одна проблема, которая вам не будет казаться значимой по началу, но которая обязательно скажется на вашем здоровье со временем – это нехватка солнечного света. Земля под застройку дорогая, и часто высотные коробки зданий стоят очень близко друг к другу. И если у вас не очень высокий этаж, то солнце вы можете вообще никогда не увидеть. А отсутствие солнечного света вас будет постепенно угнетать и скажется на вашем настроении. Подумайте об этом заранее.

А что с дизайном?

Чем во всем этом аду может помочь дизайнер интерьера? Первое – это правильные планировки в неправильных по форме помещениях. В большинстве случаев удается исправить полеты фантазии застройщиков, как в этом проекте. 

Сюда же относятся и стоящие в самых неожиданных местах несущие конструкции, которые тоже можно обойти при помощи грамотной планировки.

Упоминаемую нехватку дополнительных комнат и рабочих мест можно решить мебелью-трансформерами и правильным зонированием. Конечно, есть особо тяжелые случаи, которые не лечатся, но обычно, что-то придумать можно.

Есть разовые консультации и услуги по декорированию, на которых можно решить косметические вопросы переклейки обоев, перекраски стен, замены декора.

Важно помнить – правильный дизайн начинается с правильного помещения. Можно пытаться дизайнерскими приемами обыграть отсутствие окна в кухне и стену, которая идет по диагонали. Да, была я и в такой квартире. Но лучше сразу купить квартиру, в которой и окно уже есть и стены расположены под прямыми углами.